Así, técnicamente concede un poder por el que a través de su comportamiento adquiere la propiedad, con la sola carga de pagar el precio de la materia utilizada. Para ello tiene en cuenta la razón de ser de esos derechos dentro del ordenamiento jurídico, que no es otra cosa que la de favorecer al ser humano dentro de una convivencia social armónica. La suma de plazos también puede ser alegada por el poseedor actual que tenga un crédito cuya satisfacción dependa de la prescripción de la propiedad o la servidumbre, o por el simple acreedor cuyo derecho espera realizarse sobre el patrimonio que se conforma por la prescripción. Lima, 1973. Instituciones de Derecho Civil. Admitimos, sin embargo, la dificultad de un caso así. "... la precariedad no se determina únicamente por la falta de un título de propietario o arrendatario, sino que para ser considerado como tal debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien, lo que no sucede en el presente caso porque el demandado mantiene vínculo laboral con la actora" (Cas. Si la idea no es proteger en sí mismo un bien sin consumo rival, sino los incentivos para crear, no es necesario darle al creador un monopolio o privilegio perpetuo sobre su ideal. 4. Este es un derecho real constituido a favor del acreedor mediante la inscripción registral, recayendo sobre bienes muebles inscritos, de propiedad del deudor que no obstante estar afectados por la garantía real permanecen en poder de este (deudor prendario). El poseedor, el usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden perseguir el bien sobre el cual recae su derecho. En relación a esto último, es pertinente indicar que en la actualidad solo existe un Registro de bienes muebles corporales, que es el Registro Vehicular. Esto es importante porque hace ver que conforme al Código Civil, existen dos reglas generales de atribución del derecho de propiedad en el descubrimiento de tesoros, una para los descubrimientos conforme a derecho (la división por mitades) y otra para los que se efectúen con infracción de la ley o casos patológicos (el tesoro corresponde al dueño del suelo). De modo general, puede decirse que para la atribución de propiedad de un tesoro interesa establecer reglas que, a la vez que incentiven las búsquedas y descubrimientos, que son socialmente deseables, no fomenten los ingresos no autorizados en terrenos ajenos, en desmedro de los propietarios. CONCORDANCIAS: C.C. Y esto porque de lo que se trata es de un poseedor ilegítimo que tiene a su favor la presunción de buena fe, con lo cual, en un eventual juicio, lo que se tiene que probar es la mala fe del poseedor o el término de su buena fe. En cualquier caso, para los efectos del concepto o noción de la posesión, debemos considerar que los poderes de la propiedad (o del propietario) son el uso, el disfrute y la disposición. Es distinto que las partes lo pacten expresamente en el acto constitutivo, en cuyo caso la garantía se extenderá a nuevas obligaciones pero porque así lo han convenido las partes, pero no porque la ley lo establece. DOCTRINA VALENCIA ZEA, Arturo, La Posesión, Editorial Temis, Bogotá, 1968; SALVAT, Raymundo M., Tratado de Derecho Civil Argentino, Derechos Reales, Cuarta Edición, Tipográfica Editora Argentina, Buenos Aires, 1951; DIEZ-PICAZO, Luis, Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial, tomo 111, Las relaciones jurídicas reales. Hay bienes materiales e inmateriales, de colores y de pesos diversos, bienes que se mueven y otros que son fijos, bienes grandes y chicos, de poco o mucho valor económico, etc. Cultural Cuzco SA Editores. "Que no habiéndose cursado la carta notarial correspondiente, la cesión de uso de habitación queda vigente, lo que determina que los demandados cuentan con título para ocupar el inmueble. Por lo demás, nos parece que la variedad de casos que pueden darse en la práctica justifica la regla del artículo 935. Es probable además que el valor comercial de los bienes sea difícil de fijar, por lo cual no quepa hacer una división exacta. FECAT. Los textos de los artículos propuestos correspondientes a la referida materia son los siguientes: "Articulo 920.- Clases. De la Propiedad Mueble. En cambio, si desconocía dicha circunstancia, podrá pedir la rescisión del contrato o la reducción del precio. No es pacífica la posesión que es materia de acción reivindicatoria, esto no excluye la defensa posesoria" (Cas. Exégesis del Código Civil peruano de 1984, Tomo IV; Gaceta Jurídica. JURISPRUDENCIA "La prenda constituida a favor de una entidad del sistema financiero sirve para garntizar todas las obligaciones directas o indirectas, presentes o futuras, asumidas frente a dicha entidad, según lo dispuesto en el artículo 172 de la Ley N° 26702" (Cas. Directores: Marisa Herrera, Gustavo Caramelo, Sebastián Picasso. Solo se pueden percibir intelectualmente. Agrega que junto a la publicidad formal del Registro se reconoce la publicidad física que otorga la posesión A este respecto se debe recordar que la oponibilidad de los derechos reales constituye su esencia. Materiales de enseñanza para el estudio del Libro V del Código Civil. d) La prenda pesquera El artículo 5 del Decreto Supremo N° 007-89-PE, Reglamento del Registro General de Pesquería del 6 de junio de 1989, establece que en el Registro de Prenda pesquera se inscriben obligatoriamente los contratos de prenda pesquera y todos los actos con ellos relacionados relativos a los bienes muebles destinados a la actividad pesquera y los productos hidrobiológicos susceptibles de ser prendados, de propiedad del deudor. El Código italiano, en sus artículos 1168,1170,1171 Y 1172, legisla diversas acciones: la de reintegración; la de mantenimiento; la denuncia de obra nueva y la denuncia de daño temido; reguladas, asimismo, por el Código argentino; recogidas por el Código Banzer y que inspiraron los artículos 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93 Y 94 de la Ponencia. Lima, 1995; CUADROS VI LLENA, Carlos Ferdinand. Al respecto, señala Carlos Ferdinand Cuadros Villena que el bien integrante es aquel que forma parte de otro bien, o se une físicamente a él, tales como los ladrillos con que se construye un edificio, las vigas, columnas, puertas, ventanas, porque su unión conforma una cosa nueva, perdiendo su individualidad. Que las posesiones deban ser homogéneas no significa que deban ser iguales, incluso pueden ser totalmente distintas y ser válida la suma de plazos. Gaceta Juridica). La doctrina denomina a este tipo de contratos como contratos coligados, conexos o unidos(6). Llaman frutos a lo que la cosa produce sin alteración de su sustancia; los que están destinados a producir por su naturaleza misma, o por voluntad del propietario. Finalmente, es necesario advertir las consecuencias que derivan de una posesión de buena o mala fe. APLICACiÓN EXTENSIVA DEL DERECHO DE RETENCiÓN Sección Primera DISPOSICIONES GENERALES DERECHOS REALES: NUMERUS CLAUSUS ARTICULO 881 Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes. Particularmente, pensamos que si el tesoro se encontró fortuitamente pero en ejercicio de una actividad lícita, debería corresponderle la mitad al descubridor. arts. Primer Tomo, Segunda edición. En lo perpetuo la propiedad intelectual se asemeja a la civil, en lo no disponible se aleja de la misma, pues es inherente a la propiedad la posibilidad de disponer de la misma. Al efecto, se aplican las reglas de los artículos 934 y 935, cuyos alcances se describirán más adelante. de la revisión judicial, y que el objeto normal del juicio de expropiación consiste únicamente en la fijación de la indemnización, al no ser discutible la causa de utilidad pública. AVENDAÑO VALDEZ, Jorge. Sucede que el derecho de propiedad en su diseño esencial está regulado por el Derecho Público y en su ámbito subjetivo por el Derecho Privado. 105,183 O.LEG. DOCTRINA ARIAS-SCHREIBER, Max. Es preciso mencionar que Guillermo Borda se refiere acertadamente a "el que tiene derecho a poseer un bien", al que lo posee. CONCORDANCIAS: C.C. Así, la ignorancia de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida un acto jurídico configura la buena fe. Así, el artículo 1 001 del Código Civil establece: "Artículo 1 001.- Plazo del usufructo El usufructo es temporal. Efectivamente, el artículo 986 de dicho cuerpo de leyes establecía que "un objeto puede ser dado en prenda a varias personas sucesivamente, con aviso a los acreedores que ya tienen la misma garantía, y siempre que consienta quien recibe la prenda en guardarla para todos. Por otra parte, para que alguien esté dispuesto a ofrecer ese beneficio económico, debe tener para él algún valor que el propietario pierda su facultad de disposición o gravamen. Una aplicación práctica de la clasificación de los bienes en consumibles y no consumibles se presenta en el usufructo. Esta posesión es regulada por el artículo 2364 del Código Civil argentino y se deduce de una interpretación en contrario del artículo 1200 del Código Civil del Brasil: "La posesión es justa si no fuere violenta, clandestina o precaria". Al igual que con los bienes corporales e incorporales, el Código Civil no clasifica los bienes en fungibles y no fungibles. Tambien constituirán derecho accesorio las cuotas de participación en los bienes comunes que les corresponden a las secciones o unidades de uso exclusivo en edificaciones sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común(3). Por ser moderada en sus restricciones al individualismo de la propiedad, la doctrina tradicional pone por delante el criterio de la intención de dañar. Asimismo, el artículo 645 del Código Procesal Civil admite la posibilidad de que el embargo de un bien se extienda a sus frutos y productos. Si todos tienen acceso a un terreno agrícola y lo pueden usar libremente, nadie tendría incentivos para invertir en explotarlo, pues los demás vendrían y se llevarían la cosecha al no poder ser excluidos. N° 1667-97 Lima, Sala Civil de la Corte Suprema, El Peruano, 26/11/98, p. 2131). SEPARACiÓN DE MEJORAS Y ACCiÓN DE REEMBOLSO 39. - La expropiación es improcedente cuando tiene por objeto incrementar las rentas o el ejercicio de derechos reales temporales. Editora Fecat, Lima, 1995; DIEZ-PICAZO, Luis y GULLÓN, Antonio. El ordenamiento jurídico valora como objeto de relaciones reales determinadas realidades carentes de existencia corporal. ARTICULO 959. arts. Match case Limit results 1 per page. Dos conclusiones distintas se podrían extraer de esta norma. Madrid, 1981; ENNECCERUS-KIPP-WOLFF. En la servidumbre hay también posesión de un bien ajeno cuando ella es positiva, es decir, cuando el dueño del predio dominante está facultado a practicar actos de uso en el predio sirviente (véase el artículo 1035). El Registro es la forma moderna y organizada de publicitar derechos. ¿Puede haber abuso cuando uno ejerce su derecho? Ciertamente que podría de manera alternativa plantear la anulabilidad del contrato, sustentándola en la adicional existencia de un vicio de la voluntad consistente en un error esencial y cognoscible (ver artículo 201) o en el dolo causante de la otra parte o de un tercero (ver artículo 210) referidos, cualquiera de ellos, a la calidad parcialmente ajena del bien pero con sustento final en un vicio del consentimiento. 888, 889,1101 D.S.014-92-EM arlo 9 Comentario Fredy Silva Villajuán 1. Tratado de los Derechos Reales, tomo 11. La fórmula de un medicamento podría ser usada por varios al mismo tiempo, sin que unos excluyan a otros. Tanto los frutos como los productos son provechos. JURISPRUDENCIA "Quien posee el inmueble como propietario y en tanto esta incertidumbre no sea eliminada siguiendo el procedimiento idóneo que la ley prevé, no se le puede considerar como ocupante precario del predio en litis" (Cas. das las prendas para el efecto de la preferencia. l. Bosch. ARTICULO 1004. ARTICULO 978. Por otro lado, el objeto perdido puede no estar oculto, enterrado o ignorado; puede haberse caído y estar a la vista. 33-34; tomada de ARIAS-SCHREISER, Max, "Exégesis", tomo IV, Lima, Gaceta Jurídica, 2001, pp. La segunda pregunta tampoco debería ofrecer dificultad en la medida que el propio texto constitucional y la Ley de Expropiación reconocen que con el acto expropiatorio se puede generar un daño, y en la medida en que es un principio del Derecho de Daños la reparación integral, ha de partirse de que la Constitución quiere que tal reparación se dé. 3. Gaceta Jurídica. La conclusión natural debería ser entonces no protegerla. La utilidad puede ser de diversa índole, como material o moral. Pensamos que debería permitirse al propietario probar que el descubridor pudo identificarlo y obtener la autorización a bajo costo, porque si no podrían ampararse algunas situaciones abusivas. JURISPRUDENCIA "La posesión de un bien hace presumir la de sus accesorios, y la de un inmueble la de los muebles que se hallen en él" (Exp. condominio, el usufructo, el uso y la habitación, las. En: Actualidad Jurídica.N° 64. No interesa, para estos efectos, la existencia o la falta de consentimiento del dueño, pues lo que se repara es el daño considerado en si mismo". … Exégesis del Código Civil peruano de 1984. 2. IV. Usualmente, las restricciones están asociadas a la figura de la servidumbre. 63 C.C. Como se recordará, este precepto establece como requisito de validez de la prenda que el bien debe entregarse física o jurídicamente al acreedor, a la persona designada por este o a la que señalen las partes. Revista editada por estudiantes de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Católica del Perú. Sin embargo, la publicidad posesoria acarrea varias limitaciones que se superan ampliamente mediante el Registro. En consecuencia, solamente con la desafectación -que en nuestra opinión puede ser expresa o tácita, esta última, cuando se transfiere la propiedad del bien accesorio independientemente del bien principal- los bienes accesorios podrán ser objeto de derechos singulares. Barcelona, 1944; MESSINEO, Francesco. En buena cuenta, la diligencia en el cuidado y conservación de la prenda se evaluará según las circunstancias que rodean a la prestación, por ejemplo el carácter profesional ("experto") o no profesional ("como si fuera propietario") del depositario. Asimismo, decía que el tesoro encontrado por casualidad en terreno ajeno correspondía por mitades al propietario del suelo y al descubridor. Para aplicación ver Carruth vs. Easterling (Missisipi, 1963). N° 947-98. En este sentido, es claro que un guardián al que simplemente se le ha dado el encargo de cuidar podrá ejercer la defensa posesoria extrajudicial (artículo 920 del Código Civil), pero no un interdicto, a menos que se le haya facultado expresamente para ese fin y el poder cumpla con los rigores formales del proceso judicial o que invoque la figura de la procuración oficiosa, cumpliendo todos sus requisitos (artículos 74,75 Y 81 del Código Procesal Civil). Tratado de Derecho Civil, tomo IV. BORDA, Guillermo A. Manual de Derechos Reales. En consecuencia, como puede colegirse de la revisión de los cuerpos normativos mencionados en los párrafos anteriores, el sentido de la norma comentada se acerca más al texto del Código Civil de 1852, aunq ue lo mejora, y aclara que se trata de elegir entre dos opciones; sin embargo, de conformidad con el tenor del articulado respectivo, en el Código de 1852 automáticamente se generaba un crédito en favor del edificador de buena fe, cuyo pago podía ser materia de requerimiento de pago en la vía judicial, lo cual no sucede en la actualidad conforme lo hemos explicado anteriormente. Señala Max Arias-Schreiber Pezet que los derechos pueden ser partes integrantes de un bien, tal como sucede con la servidumbre, que no puede ser separada del inmueble al que se encuentra vinculada sin que sufra una alteración (1) Según el Diccionario de Derecho Usual de Guillermo Cabanellas, parte integrante es cualquiera de las que forman un todo o un conjunto//Específicamente, la principal o substancial de modo que su falta impide la denominación cabal o los efectos adecuados. 2503 del Código de Vélez enumeraba … PERPETUIDAD 157. Y ante tamaña desviación, el control de constitucionalidad recae en el Tribunal Constitucional (BIDART). Ello acontece de igual forma, de tratarse el caso de transferencia de cualquier otro derecho real distinto de la propiedad. La eficacia del pacto ante terceros La eficacia material de esta norma se resuelve fundamentalmente por el tema de la oponibilidad frente a terceros de aquellas restricciones al ejercicio de los atributos del derecho de propiedad que se hubiesen pactado. CLASIFICACiÓN DE LOS FRUTOS 11. Estas ideas van a encontrar acogida varias décadas después, en gran parte de las Constituciones modernas. Como el precepto exige que en estos casos el dueño del suelo invadido no se haya opuesto, no rigen en este supuesto las reglas generales de la accesión y será el invasor de buena fe quien adquiera el terreno ocupado, pagando su valor, salvo que por razones de conveniencia destruya lo construido. Tomo /11. ARTICULO 1046. Una persona, por ejemplo, no puede ser objeto de tráfico. Lima, Editorial Rodhas, 1996; REVOREDO DE DEBACKEY, Delia (compiladora). ARTICULO 976. Así, poseer no necesariamente implica la tenencia física del bien (como se entendía históricamente), sino que comprende situaciones en las que incluso, no encontrándose efectivamente el bien en poder del poseedor, este tiene derecho a tenerlo. Lima, Editorial Cultural Cuzco, 1995; LEON BARANDIARAN, José. MAISCH VON HUMBOLDT, Lucrecia. Lo usual es que se trate solo de una autonomía relativa, como sucede en el caso del patrimonio común dentro de la comunidad de gananciales, que según el Código Procesal Civil es un ejemplo del patrimonio autónomo, porque en realidad lo que existen son mutuas relaciones entre los patrimonios privativos y el común, siendo suficiente muestra de lo afirmado el contenido del artículo 317 del Código Civil, conforme al cual si el patrimonio común no es suficiente para solventar las denominadas deudas comunes, se podrá afectar también a los patrimonios privativos de los cónyuges. En efecto, el referido Anteproyecto de Ley de la Garantía Mobiliaria elimina la distinción contenida en el artículo 1055 del Código Civil, en lo que se refiere a la existencia de la prenda con entrega física y prenda con entrega jurídica, disponiendo que solo podrá constituirse una garantía mobiliaria mediante la inscripción de la misma en el Registro respectivo y utilizando el formulario correspondiente, siendo nulo el pacto por el cual se entrega la posesión del bien mueble al acreedor garantizado o a un tercero depositario, en sustitución del Registro. Tomo V. Comisión encargada del estudio y revisión del Código Civil. A similares conclusiones debe llegarse para el caso de la conciliación o transacción a la que se pudiera arribar en dichos procesos. En estos casos (prendas agrícola, industrial y minera) el legislador prefirió cambiar la naturaleza de la prenda (eliminó la entrega, elemento esencial de la garantía), que la de los bienes. Los lagos se encuentran alimentados por un curso de agua, el inmisario y drenado por otra corriente fluvial, el emisario. Todo lo cual, probablemente ha hecho que la mayoría de ordenamientos legales -en especial en sus Constituciones y Códigos Civileshayan preferido establecer las líneas generales de este derecho, y no arriesgarse a una definición, dentro de las cuales es fácil advertir un núcleo positivo: el dominio, y otro negativo; la facultad de exclusión respecto de tercero. 1. Se trata de la transferencia de propiedad del bien que se encuentra en posesión de un tercero. CONCORDANCIAS: C.C. e) El tráfico de los bienes debe ser lícito. Peruanos . En este punto cabe detenemos para reiterar la permisión de la norma a fin de realizar las mejoras en el bien materia del contrato de locación conducción pero con una premisa, que estas mejoras no alteren la forma de la cosa. La concurrencia de posesiones aparece hoy determinada con precisión y permite establecer con nitidez una primera limitación a la presunción de propiedad. MEJORAS 135. Finalmente, no debe dejarse de mencionar que esta figura jurídica, tradición espiritualizada, no es aceptada en forma unánime por la doctrina en tanto se aduce y se afecta el principio de bilateralidad que es característica de toda tradición. MALA FE DEL PROPIETARIO DEL SUELO ARTICULO 942 Si el propietario del suelo obra de mala fe, la opción de que trata el artículo 941 corresponde al invasor de buena fe, quien en tal caso puede exigir que se le page el valor actual de la edificación o pagar el valor comercial actual del terreno. Solo el Congreso califica, pero como la calificación requiere ineludiblemente la realidad de la "necesidad pública", el acto no puede ser arbitrario. Determinación del bien prendado (especialidad objetiva) Con relación a la modalidad -objetiva-del principio de especialización, consideramos que lo que ha pretendido el legislador es evitar las sustituciones fraudulentas de la cosa de una de mayor valor por otra de menor valor o calidad, de modo que se exige que en el instrumento de constitución de la prenda, el objeto de aquella se encuentre perfectamente individualizado, enunciándose en caso necesario su calidad, su peso y su medida y otras características que ayuden a identificar de manera fehaciente el bien materia de la garantía (artículo 3217 C.C. Ello porque Jorge ama la traN° uilidad y desea solo tener vecinos conocidos y que compartan las mismas ideas y principios. REVOREDO DE DEBAKEY, Delia (compiladora). Se preguntaba por qué la necesidad de recurrir al poder físico sobre la cosa o a la posibilidad fáctica de acceder a ella. Santiago de Chile, 1993. BIENES NO SUSCEPTIBLES DE RETENCiÓN 209. Los demás derechos reales son derivaciones del mismo". EXTENSiÓN DE LA HIPOTECA EN CUANTO AL BIEN 186. Derechos Reales. Los atributos clásicos de la propiedad son el uso, el disfrute y la disposición. ARTICULO 1111. Si es esa la intención del legislador, ¿por qué no referirse de forma expresa a los bienes integrantes, frutos y productos? En este sentido, la doctrina no es pacífica en cuanto a la naturaleza jurídica de las formas de tradición espiritual izada, y así tenemos que Díez-Picazo señala que la tradición entraña siempre la creación de un signo exterior de recognocibilidad de la traslación, de ahí que la ausencia de dicha función indica que nos encontramos ante un acto jurídico de naturaleza diversa; en consecuencia en opinión de este ilustre tratadista, las formas de tradición ficta no deben ser consideradas como especies de tradición. Estos serían los derechos adquiridos a los que se refiere, de una manera poco feliz, la norma en cuestión. Diccionario de Derecho Usual, Ed. e) Las mejoras útiles Nuestro Código en su artículo 916, define a las mejoras útiles como aquellas obras que aumentan el valor y la renta del bien. Dos son los mecanismos de publicidad que el derecho reconoce: la posesión y el Registro. 12, 13 Comentario Ana Patricia Lau Deza 1. Al respecto, deben distinguirse dos eventualidades principales: cuando el descubrimiento lo hace el mismo propietario del fundo y cuando el descubrimiento es obra de un tercero (JOSSERAND). Definiciones. Si uno ve una persona conduciendo un vehículo, no siempre puede saber si maneja para sí o para otro. edición. Los bienes que pueden constituirse en prenda minera son aquellos destinados a la actividad minera, ya sea maquinarias o equipos, así como los minerales extraídos y/o beneficiados, a condición de que sean de propiedad del obligado, lo que revela una diferencia con las modalidades de prenda antes vistas. La concesión minera es un inmueble distinto y separado del predio donde se encuentra ubicada. El derecho de adquisición de los frutos Como es natural, los excedentes económicos que son generados mediando un bien son objeto de una titularidad específica. Las participaciones no se materializan en títulos. Otros casos análogos. Mercantil y del Derecho común se aplican en forma supletoria, se trata de gravámenes sujetos a un régimen especial que contiene normas de protección para los deudores de entidades del sistema financiero. arts. RESTRICCIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD 45. DERECHOS REALES: NUMERUS CLAUSUS 2. Bogotá, 1976. CONCORDANCIAS: C.C. Como se trataba de un contrato de arrendamiento, el artículo 1617(1) prescribía justamente que el pago de toda mejora era parte del convenio o del contrato, no era un derecho que el Código otorgaba al poseedor, sino al arrendatario como consecuencia de dicho contrato. 3. 3),2060 C.P.C.a115. Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles sirven para ornato, lucimiento y mayor comodidad. A nivel legislativo, como es el caso de Cataluña (Ley 25/2001,31/12/2001, De la accesión y la ocupación) se le ha definido así: "Por derecho de accesión mobiliaria, pertenece a la persona propietaria de una cosa principal lo accesorio que se le adhiere, natural o artificialmente, y que se integra en una sola cosa de forma indivisible, inseparable, estable y duradera" (artículo 18). Finalmente, ¿qué sucede si el descubrimiento en el terreno público es fortuito? - Solo procede la transferencia a favor del Estado siempre que se haya cumplido con el previo pago e indemnización del eventual perjuicio. En efecto, tratar a la cría como una res nullius permitía que algún intruso pudiera robarle el recién nacido a su madre, lo cual no podría ocurrir bajo la regla preponderante que eliminaba cualquier peligroso vacío con respecto a la propiedad. Explorador Jurlsprudencial. Como ya hemos señalado, es muy difícil que tanto el primer como el segundo acreedor detente n el bien mueble conjuntamente, por lo que la única alternativa que queda es que se nombre a un tercero para que custodie el bien; sin embargo, esta fórmula tiene el inconveniente que de todas maneras el primer acreedor se ve desposeído del bien. Tratado de los Derechos Reales, tomo 11, 5~ edición. Por ello, las reglas del hallazgo de bienes perdidos (artículos 932 y 933) se aplican si cabe averiguar (aunque luego no se averigüe efectivamente) a quién pertenece lo hallado, o si, aunque sepa que carece de dueño, se trate de una cosa no ignorada (en los términos ya mencionados). ARTICULO 1025. CASTAÑEDA, Jorge Eugenio, Instituciones de Derecho Civil, Tomo 1, Los Derechos Reales, Lima 1973. Tal ocurrirá con la servidumbre de paso que se constituye con carácter temporal para la remodelación o reparación de inmuebles. Transcurrido el año, sin embargo, los bienes califican como tesoro, pues cualquiera puede obtener autorización para su búsqueda y recuperación y hacerse propietario del porcentaje respectivo, de acuerdo con lo pactado con la autoridad estatal. TITULO I - Prenda. Procedimientos Civiles, que permitía el desahucio por ocupación precaria. 7. 9.- Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio. Para que el propietario pierda su derecho será necesario que otro adquiera por prescripción. Sobre el particular, Luis Díez-Picazo y Antonio Gullón afirman que concurre "una creencia basada en un error excusable, sobre el dominio del suelo: cree pertenecerle, o una creencia, también asentada sobre un error excusable, sobre el alcance del título que ostenta: cree que le faculta para obrar como lo ha hecho". Tendencias actuales y perspectivas del Derecho Privado en el Sistema Jurídico Latinoamericana, CABANELLAS, Guillermo. Facilitando el acceso al crédito mediante un sistema eficaz de garantías reales. Vigésima Segunda Edición. Libro Homenaje a José León Barandiarán. N° 2007-98. Vigésima Segunda Edición. arts. La carga de la prueba corresponde al que pretenda desvirtuar la presunción. Tomo IV. ARTICULO 1124. Tercer tomo, Vol. En contrapartida, está imposibilitado de celebrar contratos respecto del bien sin el consentimiento expreso del acreedor. Esta situación sui géneris lleva a incurrir en el delito de usurpación, el mismo que contraviene los principios del derecho a la propiedad contenidos y garantizados en la Constitución Política del Estado, así como también determina la concurrencia de uno de los elementos de todo delito, vale decir, el dolo, contenido en la primera parte del artículo 12 de la norma sustantiva penal, cuando señala que: "las penas establecidas por la ley se aplican siempre al agente de infracción dolosa", coincidiendo de esta manera con lo anotado por el profesor Francisco Carrara, cuando anota que: "el dolo es condición esencial de todo delito", Por lo tanto, la actitud asumida por el poseedor de mala fe, llamada en el ámbito penal usurpación, trae como consecuencia la imposición de una sanción por el delito cometido y concluye mediante una resolución firme que pone fin al proceso penal de usurpación, trayendo como resultado la posterior restitución del bien a su dueño en caso de que antes no se haya ministrado la posesión del bien a quien corresponda. establece que el valor al que se reembolsan las mejoras es el valor actual, mientras que el artículo 980 C.C. No obstante mantener relación e incluso contacto con el bien, el servidor de la posesión no es poseedor porque sus conductas no satisfacen un interés propio sino el de otra persona. DOCTRINA ALBALADEJO, Derecho Civil, Barcelona: Bosch, 1983, Tomo 111; ARIASSCHREIBER, Exégesis del Código Civil Peruano de 1984, Lima: Gaceta Jurídica, 2001, Tomo IV; CABANELLAS. "El concepto de posesión precaria comprende al que ejerce sin título alguno o cuando el que tenía ha fenecido. Finalmente, respecto de los gastos realizados por el poseedor de mala fe para obtener los frutos, coincidimos con el maestro Max Arias-Schreiber Pezet en señalar que podrán ser compensados hasta donde alcance el valor de los frutos por restituir. Exposición de motivos y comentarios del Código Civil peruano. Los diques son los muros artificiales realizados por el hombre para contener las aguas de mares, ríos o lagos. La excepción sirve justo para confirmar la regla. Lacruz Berdejo al tratar la función de la tradición refiere que "la función de la tradición traslativa en otros tiempos era, en buena parte, de publicidad: los circunstantes veían, materialmente, la adquisición del nuevo señorío sobre la cosa y la pérdida del antiguo, quedando informados para lo sucesivo. Derechos reales. Así, por ejemplo, si estuviéramos hablando de un contrato de compraventa en el que el comprador conocía del carácter parcialmente ajeno del bien, es coherente que sus derechos sean los que se derivan de la regulación de la promesa del hecho del tercero, caso en el cual ante el incumplimiento del hecho podrá pedir una indemnización. Lima, Gaceta Jurídica S.A., 2001; DIEZ-PICAZO, Luis y GULLON, Antonio. Se considera que hay mala fe cuando el demandado tenía conocimiento que dicho inmueble no era de su propiedad... no es suficiente la afirmación que se construyó porque creyó que él era el propietario al haber comprado el terreno sin firmar documento alguno... el demandado no ha probado que el propietario haya prestado su consentimiento para edificar dicha construcción ni que por el transcurso del tiempo el demandante haya perdido el ejercicio de sus derechos a la propiedad" (Cas. La respuesta es simple, se trata de la necesidad de afectar ciertas riquezas a fines individuales o colectivos definidos, y por consiguiente la necesidad de garantizar y de proteger socialmente esta afectación. DOCTRINA WOLFF, Martín. N° 2332-90-Lima, Normas Legales N° 219, p. J-8). A partir de la generalidad que hoy se reconoce pacíficamente como característica de las normas jurídicas, consideramos que ambos supuestos están incluidos en este supuesto de hecho normativo. La lista es la siguiente: prenda común (Código Civil), prenda comercial (Código de Comercio), prenda de acciones (Ley General de Sociedades y Ley del Mercado de Valores), prenda sobre créditos por cobrar (Código Civil y Ley de Títulos Valores), prenda agrícola (Ley N° 2402 de 1916), prenda industrial (Ley General de Industrias de 1982), prenda e hipoteca minera (Ley General de Minería), warrants (Ley General de Almacenes de Depósitos), hipoteca sobre predios (Código Civil), hipoteca sobre naves (Ley de Hipoteca Naval), hipoteca sobre aviones (Ley de Aeronáutica Civil), hipoteca de embarcaciones pesqueras, hipoteca de predios rurales, anticresis (Código Civil), fideicomiso en garantía (Ley General del Sistema Financiero), arrendamiento financiero, venta con reserva de dominio (Código Civil), derecho de retención (Código Civil), prenda global y flotante (Ley General del Sistema Financiero), prenda de motores, prenda de acciones, prenda de derechos inmateriales (Indecopi), prenda de créditos (Ley de Títulos Valores). El Código se ha cuidado al definir al poseedor mediato. Otras personas sostenían que quizás el Código debía entrar a legislar sobre la propiedad rústica en general. En consecuencia, la presunción no es oponible al poseedor mediato. A fin de solucionar los problemas de determinación de titularidad de distintos propietarios se ha asumido el criterio según el cual al propietario de lo principal le corresponde lo accesorio, estimándose que el principal es el bien que recibe la adherencia de otro. b) Conformación de un nuevo bien La simple unión física de bienes no configura necesariamente un bien distinto. ARTICULO 1130. O sea, no debe ser un accesorio del inmueble ni debe compartir su misma naturaleza. Más gente se culturizará si se le deja leer a Vargas Llosa y más gente se curará si puede ser atendida con un medicamento fabricado por un sinnúmero de laboratorios al mismo tiempo. Código Civil. ARIASSCHREIBER, CUADROS VILLENA). Sin embargo, un ejemplo que podría resultar útil para la explicación es el del poseedor de mala fe que sufre una enfermedad y por ello no realiza una adecuada vigilancia sobre el bien poseído, produciéndose su pérdida total. "Cuando una persona edifica en terreno ajeno, existe buena fe cuando ignora que el terreno no es de su propiedad, en cuyo caso el dueño del suelo debe pagar el valor de la edificación o el invasor debe pagar el valor comercial del terreno; de otro lado, existe mala fe cuando el que construye sabe que el terreno en el cual edifica no le pertenece, no es de su propiedad; en este caso, el dueño del terreno puede exigir la demolición de lo edificado si le causa perjuicio más el pago de la correspondiente indemnización, o sino, hacer suyo lo edificado sin obligación de pagar su valor. Es, en primer término, el contenido de la propiedad. Esta hipótesis inverosímil podría ser tal vez el caso de que exista un propietario que obre de mala fe, esto en el sentido de que, a sabiendas de que el bien es de su propiedad, permita deliberadamente la posesión o la edificación en su terreno por tercera persona que actúa de buena fe, con la finalidad de apropiarse posteriormente de la edificación y tener así la posibilidad de elegir una de las opciones a que se refiere el artículo 941 del Código Civil, pero esta posibilidad resulta irreal e ilógica, puesto que de acuerdo con este artículo y en razón de la mala fe del propietario del suelo, es al "invasor" de buena fe a quien le corresponde decidir: a) Si compra el terreno al precio actual comercial, o si b) Le exige al dueño del suelo que le pague el valor actual de la edificación. MODIFICACIONES AL BIEN DADO EN USUFRUCTO 129. Tomo V. Compilado por: Delia Revoredo de Debakey. N° 1830-99. De otro lado, he incluido el tratamiento que sobre este tema hacen distintos Códigos Civiles del sistema romano-germánico, específicamente de Latinoamériea, España y del Estado de Québec en Canadá, para finalmente hacer referencia a la jurisprudencia expedida sobre este tema. PROHIBICiÓN DE ABRIR O CAVAR POZOS QUE DAÑEN PROPIEDAD VECINA 82. Si esta posibilidad se pierde, la protección posesoria desaparece también, a menos que se presente el supuesto del impedimento debido a hechos de naturaleza pasajera previsto en el artículo bajo comentario. El Código Civil a través de la Jurisprudencia Casatoria, p. 351). La otra es cuando el poseedor no ha estado en posesión actual del bien (es un poseedor "virtual"), pero no por haber perdido la posesión o por haber abandonado el bien, sino debido a razones de orden práctico y que forman parte de la conducta normal esperada del poseedor. Pues bien, ¿esto significa que los bienes hundidos no pueden ser considerados ''tesoros''? Bosch. Buenos Aires, 1994. Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad. Tratado de Derecho Civil, Derechos Reales, tomo 11, 3~ edición. Sin embargo, la norma ha establecido un orden para separar dichas mejoras, acción que debe efectuarse solamente mientras el poseedor ejerce su derecho como tal sobre el bien, por lo que una vez restituido el bien materia de posesión, este derecho se pierde. Gaceta Jurídica). 16-17). En realidad desde el punto de vista de la política legislativa, la norma que comentamos siendo técnicamente prescindible es incorporada en los textos normativos por el legislador con el claro propósito de acelerar el proceso de extinción de la partición. En todo caso, al igual que otros Códigos Civiles, como el caso del colombiano, el concepto de accesión podría incluir ambos tipos de accesión o en su defecto definirse por una de las posturas doctrinarias mencionadas. En una ferretería, por ejemplo, la mercadería (clavos, tornillos, etc.) El primero constituye la forma primaria de publicidad. PRESUNCiÓN DE PROPIEDAD 32. Este autor hace referencia al Derecho Justinianeo en relación con un nuevo criterio para el reembolso de estas impensas o mejoras, ya que tanto el poseedor de buena fe como el de mala fe podían reclamar el reembolso de las mismas; en ese sentido, se podía reclamar el pago de las mejoras necesarias y de las útiles, mas no de las de recreo o voluntarias, incluyendo lo que se denomina el ius tollendi que es la facultad que tenía el poseedor para retirar las mejoras útiles siempre y cuando hubiese sido posible separarlas de la cosa sin que esta se deteriore, a no ser que el propietario prefiera conservar esta clase de mejoras, indemnizando al poseedor que las realizó. Jurisprudencia Civil, tomo 4, p. 224). Es relevante la determinación del momento exacto en que se produce la conversión de la calidad de poseedor de buena fe en poseedor de mala fe, pues de ese modo es posible la aplicación de lo dispuesto en los artículos 908, 909 Y 910, que regulan lo referente a la pertenencia de los frutos y a la responsabilidad por la eventual pérdida o detrimento del bien. En concordancia con la primera parte de dicha norma, Cuadros Villena (p. 199) afirma que la buena fe durará solamente hasta que por cualquier circunstancia el poseedor se informe que carece de título o que su título es invalido. La escritura pública y demás documentos otorgados ante o por notario público, según la ley de la materia. Pero por la Intima relación que existen entre ambas normas no es siempre posible una clara distinción, pues las materiales actúan simultáneamente como instrumentales o viceversa". "El poseedor de buena fe hace suyos los frutos, por tanto no tiene obligación alguna de pagar frutos con anterioridad a dicha fecha" (Exp. Por otro lado, los restos (humanos o animales) arqueológicos o paleontológicos -con importancia científica, histórica, etc.-, son considerados patrimonio cultural de la Nación (Ley N° 24047), por lo cual debe tenerse en cuenta la legislación de la materia (el tema de los bienes que constituyen patrimonio cultural de la Nación, será analizado con profundidad en el comentario del artículo 936 del Código Civil). Cuando el contrato se celebre a Utulo de liberalidad debe formalizarse por escrito, bajo sanción de nulidad". hipoteca. ARTICULO 881. Así, la conducta regulada por este artículo consiste en el actuar con honradez que debe guiar a toda persona ante una situación de hallazgo de un bien (mueble) perdido. En la exposición de motivos y comentarios elaborada por la Comisión Encargada del Estudio y Revisión del Código Civil, se expresó que la posesión precaria es materia que en el Perú ha suscitado polémicas doctrinarias, que ha causado innumerables procesos y que ha originado jurisprudencia contradictoria, por falta de una tipificación de la precariedad y su correspondiente consagración legislativa. Tomo IV; Primera edición. Código Civil, Tomo 1, Editorial Científica S.R.L., Lima-Perú; MAISCH VON HUMBOLDT, Lucrecia. En cambio, si tal recuperación no se produce, sea porque lo robado no se recuperó o porque lo perdido no fue encontrado, la protección del estado posesorio no surtirá efecto alguno; esto es, la temporalidad de la interrupción quedará diluida. La ley determina qué debe entendEirse por tal señorío, para decirlo con mayor precisión, en qué casos la conducta de una persona respecto de una cosa merece la protección posesoria". ARTICULO 904. Para desposeerme de mi televisor deben entrar a mi casa, y siempre puedo recuperar mi cartera arranchándosela al ladrón. Afirman algunos que viene de interim dicta, porque la orden que dictaba el magistrado romano era interina, subsistía hasta que en el procedimiento judicial posterior se resolvía sobre su procedencia o improcedencia. Exégesis del Código Civil de 1984, tomo IV, Derechos Reales. Los muelles son las construcciones hechas a la orilla del mar o de un río navegable que facilitan el embarque y desembarque de bienes y/o personas de las embarcaciones. Barcelona, José María Bosch Editor S.A., 1992; VÁSQUEZ Ríos, Alberto. Bajo esta idea se protege la obra de Vargas Llosa para motivar a que escriba, la de Charly García para motivarlo a componer música y la de Szyszlo para motivario a pintar. Del mismo artículo se desprende que los gastos que se efectuaban como consecuencia de la realización de reparos necesarios del locador, le eran abonables o reembolsables si los hacía el arrendatario, después que se notifique al arrendador la necesidad de reparación; estos gastos por supuesto se realizaban como consecuencia de la relación arrendador, arrendatario. arts. arts. Por su parte, debemos reiterar que quien hace suyos los frutos debe reembolsar los gastos ocasionados a otra persona por su producción, acopio y conservación (CABANELLAS, TRABUCCHI). Las mejoras en el Proyecto de la Comisión de Reforma del Código Civil La Comisión de Reforma del Código Civil actual, dentro de su propuesta de reforma del Libro de los Derechos Reales, ha incorporado el tratamiento de las mejoras de manera similar a la del Código vigente; en primer lugar porque las ubica dentro de las consecuencias del ejercicio del derecho real de posesión. edición. Así, pues, podrá saberse -por ejemplo- si deben aplicarse los artículos 934 y siguientes del Código Civil cuando alguien excava en un predio ajeno privado y encuentra un huaco. La ley no dice nada y menos prevé sanción alguna, en caso de que la designación y descripción de las características del bien se hagan en documento diferente; sin embargo, creemos que si se da el último caso, aquel documento deberá contener también fecha cierta independientemente de ser anexado al documento principal y formar parte integrante de este. 2. N!143719-98 del 30/0611999. "Como ya tiene establecido esta Corte Suprema, no tiene la calidad de poseedor precario quien es dueño de la edificación construida sobre terreno ajeno, no siendo objeto de un proceso de desalojo determinar si la edificación fue hecha de buena o mala fe, por lo que no resulta pertinente, en este proceso, aplicar la norma contenida en el artículo 943 del Código Civil. N° 188-92-Lima, Normas LegalesN° 247, p. A15). Por su naturaleza, las estrellas no pueden ser apropiadas por el hombre. arts. 2.- Conviene precisar, antes de entrar en materia, que el hecho de que nuestro sistema económico sea, por norma constitucional, una economía social de mercado no constituye solo un mandato programático dirigido al legislador y a los gobernantes, quienes desde luego están obligados a cumplirlo, sino que compromete y obliga a todos los actores del mercado, en especial a los particulares. Del mismo modo, para este autor una posesión presenta el vicio de la clandestinidad cuando su adquisición ha sido llevada a cabo ocultamente y sin conocimiento del anterior poseedor. En el caso planteado, aparentemente no se habría producido despojo alguno por inexistencia de actos de violencia sobre el poseedor ni sobre el inmueble, pues no se aplicó ningún tipo de fuerza sobre la persona del poseedor y el ingreso al inmueble fue totalmente pacífico, no siendo necesario violentar puertas, ventanas u otros ingresos; por lo que, si no se ha configurado el despojo establecido en la norma analizada, esta devendría en inaplicable. Tomo V. Lima, 1988. Es así que de conformidad con el Código adjetivo, el poseedor perjudicado puede interponer un interdicto de recobrar o un interdicto de retener. Significa renunciar a la posibilidad de hacer líquido el bien o de usarlo para adquirir financiamiento. Manual de Derecho Civil, Tomo 11, Volumen 2, Editora y Distribuidora de Libros Huallaga E.1.R.Ltda., Lima-Perú, 1987; RAMíREZ CRUZ, Eugenio María. ArtIculo 880.- Los dueños de animales hembras adquieren las erras. Editorial Revista de derecho Privado, Madrid, 1977. El Código Civil Sumillado, Ediciones Justo Valenzuela, LimaPerú, 1977; PALACIO PIMENTEL, H. Gustavo. La norma no distingue tipos de bienes muebles; por tanto, podríamos estar frente a bienes muebles accesorios como no accesorios. Los frutos no existen Esta situación si es la usual, siempre será lo más probable que los bienes hayan sido consumidos, sea directamente por el poseedor y su familia, o indirectamente a través de transacciones comerciales. En los casos de inseminación artificial realizada con elementos reproductivos procedentes de animal ajeno, el propietario de la hembra adquiere la cría pagando el valor del elemento reproductor, si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si lo hace de mala fe. La prescripción adquisitiva exige cierta posesión por un plazo determinado y naturalmente las características de la posesión que se requieren para ese fin deben ser las mismas por todo el plazo. Es toda aquella circunstancia material -de carácter temporal- que no permite que la posesión se ejerza. Asimismo, la norma faculta al acreedor a destinar los frutos de dicha explotación a la amortización. ARIAS-SCHREIBER). En otras palabras, esto significa que la calificación de necesidad pública o seguridad nacional hecha por el Congreso es revisable por el Tribunal Constituciona!. REAL ACADEMIA ESPAÑOLA, Diccionario de la Lengua Española. 10. C.p. Tratado de los Derechos Reales, Tomos I y II. BÚSQUEDA DE TESORO EN TERRENO AJENO CERCADO 54. Da lo mismo decir que la posesión es ilegítima en razón de que el título que se tiene es nulo, como afirmar que la posesión es precaria porque no se tiene un título (ya sea que nunca se haya tenido o se apoye asimismo en un título nulo). f) Los pontones, plataformas y edificios flotantes. FORMAS DE EJERCITAR EL DERECHO DE RETENCiÓN 212. Así, pues, cuando el tesoro aparece en un terreno cercado, sembrado o edificado se aplica la regla del artículo 934. Tratado de Derecho Civil. El hecho jurídico mejora, es a su turno producido por otro hecho jurídico, lo que explica la división de mejoras, que atendiendo al hecho jurídico se les denomina naturales y humanas (BOFFI, en OMEBA, p. 1991). Con relación a los bienes culturales muebles (que es el caso que nos interesa), la Ley N° 24047 no establece exclusividad alguna en favor del Estado. 2- Características a) Bienes principales y accesorios La existencia de bienes accesorios permanentemente afectados a un fin económico u ornamental de otro bien, conlleva a la necesaria existencia de un bien principal. La propiedad es exclusiva (o excluyente, podría decirse mejor), porque elimina o descarta todo otro derecho sobre el bien, salvo desde luego que el propietario lo autorice. Según Lorenzetti, en el supuesto que sea un tercero el depositario del bien prendado, la obligación de custodia de la prenda será examinada desde la perspectiva del cuidado que este tendría respecto a los bienes de su patrimonio.
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